381轮的竞价，单价15万元/㎡，总价近5000万元！4月7日，被称为“南京豪宅鼻祖”的帝豪花园，一套法拍房成交。记者注意到，这套房的产权人正是克莉丝汀执行董事的妻子。此前，克莉丝汀因经营不善，导致欠款频上热搜。
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拍卖背后的故事：烘焙“昔日巨头”没落
帝豪花园，位于南京市玄武区环陵路8号，是南京的老牌别墅区。最近，南京市玄武区人民法院发布了一则法拍公告，拍卖该小区内的一栋2层豪宅，附加车库。从法院公布的视频和照片来看，该房源为独栋别墅，装修十分豪华，紧邻紫金山，周边环境优美，风光秀丽。
拍卖公告显示，这处豪宅来源于司法裁定、法院司法查封。南京市玄武区人民法院司法鉴定委托函中提到，上海银行股份有限公司南京分行与江苏凤凰台电力实业股份有限公司、朱某宁、袁某有借款合同纠纷，对后者名下这套不动产申请了强制执行。豪宅的产权人就是袁某，与朱某宁为夫妻关系。而朱某宁正是克莉丝汀的执行董事。
近年来，克莉丝汀经营情况一直不理想。朱某宁2019年4月1日起曾出任上海克莉丝汀食品有限公司的法定代表人，目前是执行董事。根据公开报道，从2019年起，朱某宁、现法定代表人徐纯彬与创始人罗田安，就陷入了“内斗”中。2020年，罗田安实名举报朱某宁非法交易，并向港交所递交了举报信。3月10日，克莉丝汀在官方网站发布了一份公告，因为现金流紧绌并遭遇经营困难，在支付店铺租金、供应商货款、员工薪酬方面出现延误。截至2023年2月28日，拖欠金额为人民币5700万元。因为部分供应商起诉，克莉丝汀的银行账户被冻结，被冻结金额在350万元至400万元之间。现在集团依赖股东贷款维持营运。而克莉丝汀所有零售门店，也从2022年12月起全部关闭，计划通过出售资产及股本融资来解决流动资金问题。
公开信息显示，上海克莉丝汀食品有限公司已经是最高人民法院所公示的失信公司，朱某宁名下的多家公司股权被冻结。目前，克莉丝汀很多门店都已人去楼空。
豪宅成交价高出评估价2000多万元
该别墅房屋的建筑面积为320.49㎡，套内面积320.49㎡，建筑年代为2002年。2017年被房主买下，产权期限到2064年。根据第三方鉴定机构现场查勘，目前外观成新度较优，建筑物质量保养维修情况较好，在建筑正常使用寿命内能满足别墅需要。
此次拍卖从4月6日上午10点开始，持续时间超过24小时，于4月7日中午12点22分结束，共吸引超3.5万人次围观。参与竞拍者需交保证金300万元，竞拍时每次加价幅度为1万元。这套房源的市场评估价为2837.81万元，而经过381轮的竞拍，最终以4891万元的价格成交，比评估价高出2000多万元。
作为南京的老牌豪宅，帝豪花园1996年上市时便是以美元计算价格，双拼别墅的价格约700~800美元/㎡；1998年，独栋别墅更是达到了约1000美元/㎡，是普通住宅的3~4倍。前几年，也有法拍房源拍出，成交总价低于当时市场价。成交价远高于市场评估价2000多万元，对于帝豪花园来说，比较罕见。
记者 谢喜卓
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