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5月15日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。首套房贷款利率下调之后，对目前低迷的楼市有何影响？
（图源：中国人民银行网站）
第一、央行的利率指导政策具有较强的信号意义和实际支持意义。
第二、该政策信号意义更为明显，较去年各个城市房贷利率基本在贷款利率上限的基础上还要加点，现在开始执行最低下限的基础上降低20个基点，房地产信贷政策放松的标志，对于恢复购房者的信心具有较大的支撑。由于房地产市场下行以及疫情对于经济的冲击，大部分购房者观望情绪较浓，甚至部分还取消暂时购房的计划，这种信心和预期的下降是对房地产市场影响最大的因素，也是对市场影响最重要的部分。整个房地产产业链的最终都依托购房者信心的恢复，目前对于市场来讲，最值得关注的就是部分刚需和改善群体，本来有购房计划的人群目前暂停购房，恢复这部分实际需求的人是稳定房地产市场的关键。
第三、从实际效果来讲，降低利率能够有效降低购房者的成本支出，减少购房压力，对于购房者也是利好，对于稳定市场也有一定的作用。
—2022年宏观经济形势分析—
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