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【资料图】
2005年，汤臣一品以11万/㎡的天价开盘，成为了中国豪宅标杆。汤臣集团的二公子和公司也闻名于全国。一个成为初代国民老公，一个成为地产公司豪宅产品代表。
2016年，汤臣集团市值达到70亿港元的高峰，此后却震荡下行，时至今日，接近腰斩。
8月28日，汤臣集团（00258.HK）半年报发布。
2019年上半年，汤臣集团实现营业收入4.74亿港元，同比增长32.37%；毛利润2.77亿港元，同比增长26.07%。
从这两个数据来看，公司经营状况似乎向好发展。不过，若将时间线拉长，2016年至2018年，汤臣集团营业收入分别41.07亿港元、20.12亿港元、6.78亿港元，三年间降幅达83.49%。
与此同时，公司今年上半年净利润仅为0.59亿港元，同比暴跌73.61%，呈现增收难增利的态势。
毛利润上涨的同时，净利润却下滑严重，原因之一是“三费”的同比攀升。
报告期内，汤臣集团销售费用0.71亿港元，同比增加26.78%；行政费用0.85亿港元，同比增加28.78%；融资费用0.31亿港元，同比增长138.46%。
作为一家1980年代末成立的香港企业，目前汤臣集团的业务主要分布在澳门、上海，其中上海是最主要经营地区。
1994年进入上海以来，汤臣集团打造了锦江汤臣洲际大酒店、汤臣中心、汤臣金融大厦、汤臣高尔夫球场等多个项目。
最著名的自然要数黄浦江畔的汤臣一品。
汤臣一品（右边4栋）
汤臣一品是汤臣集团2005年在上海浦东推出的别墅式面积大平层豪宅项目，因其高定价、大户型、揽一线江景等特色走红全国，成为中国豪宅的标杆。
2009年，汤臣一品更是逆势热销，一周卖出10套房源。从开盘3年一套到一周10套，创造了豪宅神话。
中报显示，2019年上半年，汤臣一品所带来的营业收入3.37亿港元，占公司总营收的71.07%。
开盘已经十五年的汤臣一品，依旧是汤臣集团的重要现金奶牛，这一楼盘的价值体现无疑，却也反映了汤臣集团所面临的困境——缺乏新的增长点。
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实际上，尝到汤臣一品甜头后，汤臣集团很快开始尝试将这一成功进行“复制”。
2010年，汤臣集团进入天津市场，与天津金融城合作开发打造津湾一品项目，规划显示，津湾一品由7号楼、8号楼和9号楼三栋物业组成。
位于天津火车站对岸，海河之畔的津湾一品，对汤臣一品地段好、大户型、总价高等特点都充分沿袭，只不过，与上海相比，天津的消费者们对如此豪宅并不买账，该楼盘一直销售惨淡。
2016年6月30日，汤臣集团发布公告，以20.16亿元（约22.01港元）将津湾一品转让给招商蛇口，就此放手。
同样是在2010年，汤臣一品还一鼓作气，拿下上海金桥张江地区占地面积约300700㎡的地块，但因为区域发展规划变动原因，时至今日，该地块尚有20%未能交付，更没能进入房产开发阶段。
豪宅领域频频受阻，汤臣集团玩起了跨界，触角逐步伸向塑胶销售、休闲、媒体、娱乐等业务，但截至2019年上半年，这些业务占营收比重不到5%。
更加重要的是，报告期末，汤臣一品未售面积仅剩6700㎡，另一主要项目汤臣主教山壹号剩余在售面积10200㎡。如果依旧不能打造出新的增长点，汤臣集团的业绩颓势该如何扭转。
2019年3月26日，汤臣集团在交出营收和净利润双双大幅下滑的2018年财报次日，便持续进行股票回购，在短短两个月不到的时间里进行了多达28次回购操作。
今年上半年，汤臣集团共斥资约3.33亿港币，回购股票约1.108亿股。中期财报显示所有已购回之股份已于截至2019年6月30日内被注销。
回购初期，汤臣集团股价短暂上扬，2019年4月8日达到一度达到3元/股的阶段性高点，但此后便一路下挫，截至2019年9月3日，报收于1.91港元/股，市值也仅剩37.6亿港元，不仅较2016年高点接近腰斩，甚至不及公司手握现金总额。
如今，在房地产企业强者恒强趋势日益明晰的情况下，汤臣集团的“下一个十五年”，又能走多远？
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