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学区房真凉了......
【资料图】
北漂投资千万不能入学！
百万违约金依旧取消合同！
一、学区房至暗时刻
最近几天，某社交平台上，有个着急为孩子选择小学的家长抱怨：
“就因为房子晚买了几天，孩子连在西城区入学的资格都没有了！咬着牙买的学区房如今成了鸡肋！”
与此同时，北京西城区某房产中介也是不停走“背”字。
本来都签好合同的购买学区房的客户临时变卦，即使赔上百万违约金也拒绝交易；
而有些挂牌卖房的客户，本来气沉丹田稳如泰山，却在一天之内改变策略，一套房子降价40万，这么一算，如果房子成功卖出去，中介服务费也打了不少折扣。
北京西城区发生了什么？精英荟萃寸土寸金的学区要变天了吗？
原来，这一切都源于一项学区房新政。
早在2020年4月，北京西城区就出台了这个政策，凡是2020年7月31日以后在西城区买房的家庭，适龄儿童申请入学时不再登记划片学校，而是以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
说得直白点，就是以前在西城区买套学区房，孩子百分百能入读划定片区的学校，而根据新政，即使你买下学区房，孩子去哪里上学还是未知数，有可能在房子所属片区，也有可能去相邻片区。
多校划片政策刚出炉的时候并没有引起太大波澜，很多人心存侥幸，认为学区房政策不可能说变就变，所以依然跟风在西城区豪掷千金投资学区房。
直到今年7月初，北京西城区小学入学意向开始填报，很多家长发现，他们虽然有房子但是孩子没有机会入读西城区优质小学，迫不得已只能调到其他片区。
至此，多校划片政策正式落地。北京西城区一共有十一个学区，其中德胜区、月坛区最受欢迎，房价也拔尖。
所以，这两地受新政影响最大，措施也最狠。有家长反应，处在这两个学区的孩子，如果是在2020年7月31日之后购房，连选择本区学校的资格都没有，直接被调剂到房价低10万的相邻片区。
本来花了二十万的单价买套学区房，如今只能去房价十万的片区入学，不论是谁遇到了，都会如鲠在喉难以接受。
一石激起千层浪，北京西城引爆了学区房改革的响雷，曾经把希望寄托于学区房的家长和那些靠炒作学区房牟利的人遭遇当头一棒，唱衰学区房的声音也越来越多。
二、跌落神坛的学区房之神
北京西城区，教育资源位居全国顶尖地位，那里的学区房被称为“学区房之神”。
尤其是德胜区，片区内小学的孩子小升初有80%以上的小学会对接市重点中学，可谓一套学区房在手，可保孩子前途无忧。
西城区的学区房火爆到什么地步呢？
拿德胜区和月坛区举例，因为片区内聚集众多“牛小”，这两个地方的学区房被炒得火热，单价基本在15万-20万一平。
而且，因为疫情的影响，很多家长不再选择把孩子送到国外，转而聚焦国内的优质教育资源。北京西城区学区房也借此又火了一把，从北京二手房交易的数据来看，大部分都是西城学区房。
既然是重点学区，那么不论房子多么破旧不堪，它依然金光闪闪。
2016年，北京西城文昌胡同里，有套“老破小”的房子，面积仅有11.4平，杂草丛生一派颓旧景象，竟然卖出了530万元，算下来一平房价高达46万元。
无独有偶，在2019年双十一当天，北京西城某老胡同里一套只有5.6平的学区房，被哄抬到127.55万元成交，是预估价格的两倍。
在北京西城，房子老了、破了、旧了都没关系，反正买来不是住的，只要能为孩子占个入学名额就好。
而有些房产中介和投机者，借机大肆宣传，高溢价销售学区房。如此一来，西城学区房年年涨价年年有人买。
而在去年四月份“731”政策出台后，西城区学区房再次爆火了一把。
因为担心7月31日后买房影响孩子入学，购房者扎堆进入西城区“抢”房。2020年6月，创下了1896套的纪录。
再对比如今学区政策落地后西城区的学区情况，有人有房孩子没有学位，有人为了卖房一天降价几十万，有人宁愿赔偿百万违约金也要中止交易，可谓是当初有多辉煌如今就有多惨烈。
难怪有人说，一房解千愁的时代过去了。
三、学区房还能买吗
“学区房的时代要终结了！”
这是北京西城“731”政策落地后最响的呼声。
其实，学区房制度改革不只是北京西城独有的政策。
为了配合国家“房住不炒”的定位，多个城市都着手改革学区房、惩治炒作哄抬学区房的行为：
2021年5月，石家庄市对全市房产开发商、中介以及广告公司进行分批行政指导和法律培训，严禁虚假夸大宣传、捆绑销售学区房；
同一时间，南京市房产局对全市房产中介进行检查，明确不能借学区房名义宣传销售，炒作房价；
广州市教育局等五部门印发规范房地产市场的通知，依法查处虚构教育资源销售房源、夸大事实、房产信息不完整等行为……
由此可见，为学区房降温是大势所趋。有人不禁要问，学区房还能买吗？
当然，回答这个问题，还要具体问题具体分析，买什么样的学区房？是入学买房还是投资获利？选择什么区域的学区房？……这些都要考虑在内。
以北京西城为例，抛去学区房新政作用，西城区在整个北京依然拥有最优质的教育资源，即使德胜、月坛这种可以“封神”的地方去不了，那还有其他片区可以选择。
说白了，西城区的总体学校水平是全北京乃至全国拔尖的，不论被安排到哪个学校，都是具有优势的。
这也就是为什么德胜、月坛的学区房价格冷了下来，而其他片区又变热了，顶尖学区被掐了，自然会分流到其他片区。
唯一被这股“寒流”击中的，是那些孤注一掷花了大价钱买了德胜区这种顶尖的学区房，孩子却只能被分到临近房价相对便宜的地区入学的家长。
当然，还有一种是没有求学刚需，只想借着学区房大赚一把的投机分子。
所以，在目前全国教育资源分配依然不均衡的情况下，为了孩子接受更好的教育，在优质教育资源集中的地区买套学区房，也不失为明智的选择。
但切不可为了追求某名校某片区，不考虑财力冒着风险投资高溢价学区房，一旦风向有变，孩子没有学位还花了血汗钱，得不偿失。
结语：
学区房改革，除了是对过热的房地产市场降温，也是推进教育资源公平均衡发展的重要举措。
北京西城区的学区房新政，不会是最后一个，就目前形势来看，以后还会有更多的城市和地区跟进，这也为那些激进投机的人拉响警报。
一言以蔽之，坚持房住不炒，实现教育公平，这才是终极目标。
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标签： 顶尖学区房降200万
