哈喽小伙伴们 ，今天给大家科普一个小知识。在日常生活中我们或多或少的都会接触到南京调研观感方面的一些说法，有的小伙伴还不是很了解，今天就给大家详细的介绍一下关于南京调研观感的相关内容。
南京的城投分为三个层次：
(资料图)
一是市级城投，是指业务覆盖整个南京市的。主要有三只：主要负责主城区基础设施建设和市政公用的南京城建、负责国有资产整合和安置房的南京国资、还有负责交通的南京交通。这三只不是本文的研究范围，因为这三只在我这里属于闭眼买的范畴。唯一的烦恼应该就是收益太低买不起。
二是凌驾于行政区之上的新区概念，主要有两只，一是管辖河西新城和西部新城的东南国资；二是管辖江北新区的扬子国资（江北新区大概是下图江北副城的地界）。
第三才是行政区范围的城投。如江宁区、雨花台区等。如果行政区的某些部分被划到某新区里，那很不幸，划出去的部分行政区将再也拿不到里面的税收和卖地收入了。行政区只能割肉，因为新区一般行政级别或规划权都要比行政区高些。
1、江北新区城投——扬子国资
江北新区其实就是划了原来六合区的南京化工园以及浦口区最靠近江边的黄金地段，搞了个国家级新区的头衔（相当于副省级），然后大搞开发，江北新区所到之地到处都是大拆大建的工地。资产和负债增加的速度都很快，未来对于资金的需求也较为旺盛，欣慰的是一亩地能卖三、四千万。毕竟没什么是卖地解决不了的。江北新区实在没地了还可以找省政府把江北和六合区都划进来啊。
想对扬子国资说的就两句话：一是一大帮子投资者来，资产负债表项目什么的，好歹还是要准备下吧。二是城投就安心做城投，投太多产业仓位太重容易打水漂啊。
2、河西西城，南部新城城投——东南国资
河西新城是南京的金融CBD区，类似上海陆家嘴和北京金融街，房子比较新，现在南京房价最贵的地方。南京机构的小伙伴搞不懂为什么配套那么差地方房价那么贵，我想应该一方面是房子新，另外一方面是能看到江景，毕竟人类对于江景什么都有独特的爱好。
东南国资总体来说财务状况比扬子国资要好，但是河西新城没有独立财政，级别也没有江北新城高。没有独立财政在协调钱方面比有独立财政的要差点。
河西新城的位置大概是下图标注河西的地方。南部新城大概就在下图标注城南的范围内。
以下是行政区的分界线：
3、江宁区，江宁区以前不属于城区，但现在已经慢慢融入。按GDP算是南京各区中数额最大的，为什么呢？工业区在江宁区，2017年的数据，江宁区上市企业总数达60家（IPO24家，新三板36家），所以江宁区这2000亿的GDP是比较实在的。
江宁区三个AA+城投，江宁城建、江宁国资和江宁经开
三只都在南京都是比较优秀的城投，但个人内心的排序是江宁城建>江宁经开>江宁国资
1）江宁城建主要做江宁老城区的，比较传统的城投主体，办公楼实在太低调了。报表实在没有什么花头，也不屑于将道路管网什么的拿到资产负债表里冲规模，不做投资也不做小贷，做的基本都是政府的工程。不做非标也贷款也不抵押，融资负责人对外面的缺钱城投的套路一无所知，果然南京GDP规模最大的主城投没经历过啥融资困难的磨难啊。
2）江宁经开就是做经开区的，上面说的那么多上市企业基本都在江宁经开区里，所以经开区这1000亿的GDP个人觉得含金量是比较高的。
3）把江宁国资放在最后面主要是其实虽然叫江宁国资，但实际上主要就是子公司江宁科学园在营业。江宁科学园GDP300亿不到吧。
4、栖霞区
栖霞区不大，大概分为三块，第一块是南京经开区也就是最近很有名的AA+发债主体南京新港，第二块是大学城，剩下的由栖霞国资负责。
栖霞区面积也不大，而且还分了三块，所以栖霞国资虽然叫这个名字，但实际上负责的区域不大，城投就是慢悠悠的干活，每年做有限的几个项目的这种，和江北新区大拆大建氛围完全不一样。
南京经开区也在栖霞区内，负责南京经开区的南京新港最近从默默无闻到变得很有名应该是旗下股权被冻结了，原因是担保的民企南京建工集团违约。南京新港对南京建工集团的担保金额一共十几个亿，已经被南京市政府的纾困基金接走，但是南京新港的债市融资占比还是蛮高的，债券能不能续上就看投资者买不买单了。不过，即使市场不买单可以靠行政的力量么，南京那么多金融机构。
5、六合区
六合区市中心打车过去100多块钱，还是有点远的。六合区的南京化工园等最好的地段被江北新区划走之后，GDP也只剩300亿左右了（没有划之前大概800多亿）。六合区比起其他区最大的优势应该就是地比较多，土地指标也比较多。土地指标多主要是退耕能拿到一些土地指标。当地房价大概1万5，土地价格也不差。
六合区下面三个城投都是AA的，分别是六合国资、六合经开和六合交通。
1）主城投是六合国资，六合国资下面最核心的子公司是做安置房的六合新城，也是个AA的发债主体。
2）六合经开，主要做主城区靠右的一片的经开区。GDP不高，但是据说也不怎么需要钱。
3）六合交通，六合区内的交通平台。
6、浦口区
不得不说浦口、六合和江北新区是捆绑在一起的。和六合区一样，浦口新区的最好的地段也被江北新区划走了。没有划走之前大概也是1000亿不到的GDP，划走之后浦口区也就剩300亿左右的GDP了。但是，老司机们都知道浦口区的城投真是太多了。浦口区由于发展建设的需要，应该是最有发展潜力也是债务最重的区了吧。
18年之前浦口区的城投都整合在大江北国资里，大江北国资不进行实际业务，只进行投融资管理。18年之后浦口高新区和经开区划出大江北国资独立门户。即使划除去了两，大江北底下依然还有四个发债主体，分别是做保障房的浦口康居，市政基础设施建设的浦口国资，做交通设施建设的浦口交通，还有业务比较混合的浦口城乡。大江北国资层面有个负债管理资金进出规划的资金池，这个机制也是为了保证债务能及时偿还吧。
我算了一下，18年仅是大江北国资刚性债务规模应该超过1000亿了，我这还没算对外担保的金额。但是也没办法，整个南京今后就是向江北这边发展，江北之于南京意义，就像当年浦东新区之于上海的意义，隔条江造个新城。
7、其他区
主城区如玄武、秦淮等建设已经比较完善了，没啥地了，区级城投存在的意义不大，剩下的小修小补基本市级城投做做就行了。
雨花区主城投雨花国资17年发了个永续就没有再发债券了，债券到期了也不再发行，结合报表上的贷款情况判断，应该是钱蛮多的，用不着发债了。
溧水和高淳南京的同学们表示他们都不觉得这是南京，如果六合区是偏僻的话，那溧水和高淳就是比偏僻更遥远的地方，噶姐这种靠打车去调研的实在跑不动这种地区了。
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